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机构:今年深圳写字楼市场将更活跃,香港客户占比会稳定增长

发布日期:2024-05-23 03:20    点击次数:123

  新京报讯 (记者张晓兰)“目前,整体经济呈现进中向好的态势,随着各种政策利好因素不断释放,市场预期信心将逐步恢复。”3月6日,在深圳中原举行的2024年写字楼发布会上,中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦如此表示。

  据深圳中原写字楼部统计数据显示,2023年,深圳一手写字楼成交套数同比增长107%,成交面积同比增长144%,买卖客户需求主要以大面积段为主;二手办公楼成交主要集中在核心区域,且市场价格回调明显,成交套数同比增长17%,成交金额同比增长72%。得益于去年9月“限外令”的取消,2023年深圳写字楼市场出现一个很明显的特点,就是香港客户数量的增加,比如福田区的荣超经贸中心便是由香港客户拍下。在写字楼租赁市场方面,2023年,深圳写字楼租赁成交套数同比增长41%,租金价格同比下跌14%。

  2024年,深圳写字楼市场将迎来机遇。在政策端方面,宽松的市场环境、优惠的税费及贷款政策等,令投资市场更活跃,预计2024年香港客户的比重会稳定增长。在供应端方面,新增写字楼供应主要集中在深圳湾超级总部基地、前海桂湾片区,优质项目受关注。而且,深圳写字楼供应量创历史新高,核心区一手写字楼供应在逐渐减少,非核心区域压力较大,价格下调势在必行。此外,在需求端方面,写字楼长期稳定的投资回报率吸引中长期投资客纷纷入场,以福田中心区的写字楼、公寓、住宅三类产品为例,写字楼租金回报率远超居住类产品。

  中原方面表示,整体来看,从去年开始,政策面与市场面都在持续释放积极信号,多方信心加倍回归,深圳写字楼市场将迎来更多的可能性和发展机会。



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